Zweifamilienhaus mit grüner Erholungs-Oase!

Verkauft

Wohnzimmer!

Objekt Nr. 0-01-2300
Ort Bielefeld-Senne
Anzahl Zimmer 7,0
Wohnfläche 140,00 m2
Grundstücksfläche 959,00 m2
Gesamtfläche 140,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Straße, inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung, befindet sich dieses Zweifamilienhaus am Rande von Bielefeld-Senne. Diese ruhige Lage und das zugleich familienfreundliche Umfeld werden Sie begeistern. Profitieren Sie von den Vorzügen der naheliegenden Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. ÖPNV ist durch die umliegende Bushaltestelle gegeben. Auch die Innenstadt, und die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnhaus, großer Sonnengarten, tolle Nachbarschaft - Hier fühlen sich alle wohl! In familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Wohnlage von Senne wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft, umgeben ausschließlich von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Dieses solide, vollunterkellerte Eigenheim ist in zwei Wohneinheiten separiert und kann sowohl als großes Einfamilienhaus genutzt oder auch teilvermietet werden. Trotz des insgesamt gepflegten Zustandes des Hauses sind eine energetische Aufwertung sowie eine Modernisierung in den Bereichen Sanitär und Elektrik empfehlenswert. Das große, sonnige Kaufgrundstück ist ein absolutes Paradies für Kinder und ein Traum für jeden Gartenliebhaber. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Erholungs-Oase und hauchen Sie diesem Wohnhaus neues Leben ein!

Bauweise:
Baujahr 1964, umfassende Modernisierung 1977 / 1978. Klassische Bauweise mit Betondecken und einem Satteldach. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Außenbereich über eine Terrasse und einen Balkon mit Blick in den Garten. Eine massiv gebaute Garage schützt Ihren Pkw vor allen Witterungsbedingungen.

Ausstattung:
Außenfassade: Massivbauweise mit Putzfassade und grauem Anstrich. Eine Fassadendämmung ist nicht vorhanden.

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden ist nachträglich gedämmt worden.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr: 1977) und teilweise elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Neue Kunststofffenster in beiden Elternschlafzimmern und im unteren Bad.

Elektrik / Leitungen: Die Elektrik wurde 1982 teilmodernisiert.

Fußboden: Holzdielen, Fliesen, PVC, Textilbelag und Kork.

Bäder: Das teilmodernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss ist barrierefrei und verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen großen eingebauten Spiegelschrank mit Schiebetüren. Im Obergeschoss befindet sich noch ein baujahrtypisches Tageslichtbad mit Dusche. Ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Heizung: Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung über Solarthermie (Baujahr: 2003).

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse.

Außenbereich / Garten: Pflegeleicht angelegtes Garten-grundstück. Zum Süden ausgerichtet mit Grenzbepflanzung und einer Terrasse mit elektrischer Markise. Der Balkon wurde modernisiert und ist ebenfalls mit einer Markise versehen. Angrenzender Schuppen für Garten- und Spielgeräte. Des Weiteren befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Gartengrundstück.

Parkmöglichkeiten: Eine massive Garage steht Ihnen für Ihren Pkw auf dem Grundstück zur Verfügung.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Zweifamilienhaus
Bezug Nach Absprache
Baujahr 1964
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Heizung Zentral
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Garagen Stellplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 181,6 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig von 14.12.2017
Gültig bis 13.12.2027
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse F

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