Wohn- und Arbeitswelt in Ihrem neuen Zuhause!

Objekt Nr. 0-01-2191
Ort Bielefeld
Anzahl Zimmer 12,0
Wohnfläche 650,00 m2
Grundstücksfläche 950,00 m2
Gesamtfläche 650,00 m2
Kaufpreis 729.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Attraktive Wohn- und Geschäftslage zwischen der Bielefelder Innenstadt und dem Ortsteil Heepen / Oldentrup. Das direkte und erweiterte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, das Gewerbeareal rund um die Friedrich-Hagemann-Straße liegt in südlicher Richtung. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Grünzüge und die Stauteiche, als Naherholungsgebiet, sind fußläufig nach wenigen Metern erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A2, Autobahnkreuz Bielefeld Ost, sorgt außerdem für eine optimale Fernverkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie mit insgesamt 650 m² Wohn- und Nutzfläche, davon 250 m² Wohnfläche und 400 m² Gewerbefläche (Büro, Produktionsbetrieb, Einliegerwohnung etc.)

Diese Immobilie bietet die einmalige Möglichkeit großzügiges Wohnen mit vielseitigem Gewerbe und/oder mit den unterschiedlichsten Dienstleistungen zu kombinieren. Die beheizbaren Gewerbeflächen erstrecken sich ausschließlich über das Erdgeschoss und bieten neben Büroräumen (mit Teeküche und Sanitäranlagen) auch Lagerflächen auf insgesamt ca. 353 m². Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 47 m² Wohnfläche) mit separatem Zugang, die alternativ auch vermietet werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein großer Kamin. Ein absoluter Blickfang dieser Immobilie ist die 200 m² große, zum Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Neben der umfangreichen Ausstattung ist der erstklassige Pflegezustand hervorzuheben. Unverkennbare Vorzüge sind die innenstadt- und naturnahe Wohnlage mit den optimalen Verkehrsanbindungen zur Autobahn A2, Anschlussstelle Bielefeld-Ost.

Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Bauweise:
Baujahr 1984 / 1985. Massive Bauweise mit geneigtem Flachdach (Kaltdach) und 200 m² großer Dachterrasse. Der Gewerbetrakt ist mit einer verstärkten Fundamentplatte ausgestattet und verfügt zudem über einen separaten Eingang und diverse Gartenzugänge. Ein Carport und vier weitere Außenstellplätze stehen Ihnen für Ihre Pkw zur Verfügung.

Ausstattung:
Außenfassade: Im Jahr 2016 / 2017 wurde die komplette Außenfassade mit Wetterschutzfarbe neu gestrichen.

Dach: Das hinterlüftete Flachdach mit leichter Neigung, bekannt auch als Kaltdach, ist mit 12 cm Mineralwolldämmung und umlaufender Blende aus Eternitschieferplatten versehen.

Fenster: Die Mahagoni-Holzfenster wurden in den Jahren 2016 / 2017 mit UV beständiger Spezialfarbe gestrichen und sind mit einer Doppelverglasung (Baujahr: 1984) und Rollläden versehen.

Elektrik: Die gesamte Elektrik im Haus wurde laufend überarbeitet und befindet sich in einem sehr guten Zustand und auf dem aktuellen Stand.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören überdurchschnittlich viele Steckdosen / Lichtschalter (sowohl innen als auch außen) in der gesamten Immobilie, ebenso vorhanden sind auch Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.

Heizung: Gas-Zentralheizung (2 Kreissystem) des Herstellers Vaillant (Baujahr: 1984) mit Warmwasserbereitung. Im Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. Der Betrieb verfügt über eine Flächenheizung. Neue Kreiselpumpe von 2013.

Carport / Parkmöglichkeiten: Ein Carport und vier Außenstellplätze für Ihre Pkw stehen Ihnen zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Bezug Nach Absprache
Baujahr 1984
Gäste WC Ja
Gartennutzung Ja
Heizung Zentral
Stellplatz immobilie.ausstattungStellplatzart.carport, freipatz
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Nutzfläche 353,00 m2
Anzahl Parkplätze 6

Energieausweis

Befeuerung Gas

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