Vielseitiges Wohnerlebnis im schönen Isselhorst!

Verkauft

Riesiger Wohnbereich!

Objekt Nr. 0-01-2241
Ort Gütersloh-Isselhorst
Anzahl Zimmer 6,0
Wohnfläche 180,00 m2
Grundstücksfläche 440,00 m2
Gesamtfläche 180,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst erwartet Sie diese attraktive und vor allem ruhige Wohnlage in zweiter Baureihe. Die Nähe zur Lutter mit den angrenzenden Grünzügen und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten im Ort gestalten diese Lage so reizvoll. Außerdem erreichen Sie schnell und bequem die Gütersloher Innenstadt, Bielefeld sowie die umliegenden Ortschaften Friedrichsdorf, Avenwedde und Ummeln. Aber auch die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ruhiges Wohnhaus für Ihr Familienglück im Grünen? Oder suchen Sie doch eher eine neue Immobilie, die Wohnen und Arbeiten kombiniert? Ganz egal welchen Haustyp Sie suchen, diese Immobilie ist genauso vielseitig wie Ihre Wünsche! In attraktiver Wohnlage von Isselhorst steht dieses, in zweiter Reihe gebaute, Einfamilienhaus mit kleiner Verkaufsfläche direkt angrenzend an Wälder und Wiesen. Dank der individuellen Grundrissgestaltung ist dieses Haus für Familien und/oder Freiberufler gleichermaßen interessant. Während für Familien mit Kindern ein ruhig gelegener Garten mitten im Grünen zur Erholung oder aber auch als Spielwiese genutzt werden kann, ist für den Freiberufler die kleine Verkaufsfläche im Erdgeschoss ein echter Glücksgriff. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser vielseitig nutzbaren Immobilie begeistern und profitieren Sie zudem von der beliebten Wohnlage im schönen Isselhorst!

Bauweise:
Baujahr 1975. Massive Bauweise mit freitragender Betondecke, Satteldach mit Wärmedämmung und Vollunterkellerung. Die Außenfassade wurde nachträglich wärmeisoliert. Eine befestigte Hoffläche bietet ausreichend Platz für Pkw-Stellplätze.

Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung (Hersteller: Wolf; Baujahr: 2007) mit Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr: 2007).

Dach: Das Satteldach wurde im Jahr 1995 neu mit Pfannen eingedeckt und mit einer ausreichenden Wärmedämmung versehen.

Fassade: Die Außenfassade hat einen Strukturputz und ist nachträglich wärmegedämmt worden.

Elektrik: Die Elektrik und der Sicherungskasten sind auf einem zeitgemäßen Stand.

Leitungen: Die Leitungen der Heizung sind im Zuge der Heizungserneuerung weitestgehend ausgetauscht worden. Die Wasserleitungen wurden überwiegend ebenfalls erneuert.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.

Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss ist in diesem Angebot enthalten und beinhaltet eine Kochinsel mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und einen Tresen mit Sitzmöglichkeiten. Zudem finden Sie hier eine Spüle, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke.

Garten: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Gartenzaun eingegrenzt.

Parkmöglichkeiten: Es befinden sich zahlreiche Pkw-Außenstellplätze vor und neben dem Haus auf der befestigten Hoffläche.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Einfamilienhaus
Bezug Kurzfristig
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Parkettboden Ja
Gäste WC Ja
Heizung Zentral
Stellplatz Freiplatz
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 4

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 100,0 kWh/(m2*a)
Gültig von 07.06.2017
Gültig bis 06.06.2027
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse C

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