Modernes Wohnerlebnis in gefragter Stadtlage!

Verkauft

Helles und offenes Wohnzimmer!

Objekt Nr. 0-01-2206
Ort Bielefeld-Osten
Anzahl Zimmer 7,0
Wohnfläche 182,00 m2
Grundstücksfläche 1.049,00 m2
Gesamtfläche 182,00 m2
Courtage 3,57 %
Kaution 2

Ihr Kontakt

Herr Alexander Stobe

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
alexander.stobe@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in zentrumsnaher Lage im östlichen Stadtbereich von Bielefeld. Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ermöglicht kurze Fußwege zur Erledigung der täglichen Besorgungen. Ausgedehnte Grünflächen, wie die Heeper Fichten und Stauteiche, sind in Kürze erreicht und laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Des Weiteren besteht eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur BAB 2.

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen so lässt sich dieses bezugsfertige Zweifamilienhaus beschreiben! Das modernisierte Wohnhaus mit angebauter Lagerhalle bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der zwei Wohneinheiten kann man es sowohl als großes Einfamilienhaus nutzen oder aber auch teilvermieten. Durch die innerstädtische Wohnlage und dem Modernisierungszustand ist ein sicherer Mietertrag garantiert! Selbst die angebaute Lagerhalle ist für den Hobbyhandwerker oder einen Kleinbetrieb optimal geeignet, da Sie hier Wohnen und Arbeiten wunderbar kombinieren können. Weitere Pluspunkte sind zudem die zwei Garagen, weitere Pkw-Stellplätze hinter dem Haus und der zum Süden ausgerichtete Garten! Profitieren Sie von der unschlagbaren Wohnlage und lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie und Ihrem Modernisierungszustand begeistern!
Ausstattung:
Außenfassade: Sandfarbene Klinkerfassade. Lagerhalle mit Putz.
Dach: Satteldach mit Tonpfannen. Neue Dachdämmung von Innen (ca. 2003.)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden (1987, vereinzelnd jünger). Balkontüren mit Dreifachverglasung.
Elektrik / Leitungen: Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Die Etagen sind durch separate Verbrauchszähler für Strom und Heizung getrennt.
Fußboden: Wohn- und Schlafbereiche mit Fliesen-, Laminat oder Teppichböden. Bäder und Küchen mit Fliesenboden.
Bäder: Beide Tageslichtbäder wurden 2006 modernisiert und sind jeweils mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Bad im OG zusätzlich mit einem Bidet.
Heizung: Neue Gasbrennwertheizung (Baujahr: 2009/2010) mit Warmwasserbereitung inkl. Erneuerung der kompletten Abgasleitung.
Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und SAT-TV-Anschlüsse.
Außenbereich / Garten: Pflegeleicht angelegtes Kauf-grundstück. Überwiegend gepflastert. Zum Südosten ausgerichteter Garten mit Grenzbepflanzung und Balkonanlage (2012).
Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage sowie zahlreiche Pkw-Stellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Kaution: 2 Netto-Monatsmieten

Sonstiges

Laut Bebauungsplan handelt es sich hierbei um ein Allgemeines Wohngebiet. Nachfolgende Gewerbe sind somit zulässig:
Die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
Ausnahmen:
Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen.

Zum Nachlesen unter: https://dejure.org/gesetze/BauNVO/4.html


Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Alexander Stobe gern unter 0521/66093 oder alexander.stobe@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Eckdaten

Haustyp Zweifamilienhaus
Bezug Nach Absprache!
Baujahr 1892
Heizung Zentral
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Garagen Stellplätze 2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 186,1 kWh/(m2*a)
Energiepass mit Warmwasser Ja
Gültig von 23.04.2017
Gültig bis 22.04.2027
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse F

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