Markante Geschäftslage direkt am Marktplatz!

Mitten in Stadtkern!

Objekt Nr. 2-01-2307
Ort Lage
Wohnfläche 192,00 m2
Grundstücksfläche 401,00 m2
Gesamtfläche 362,00 m2
Kaufpreis 299.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Mitten im Herzen der Lagenser Innenstadt, in guter Geschäftslage direkt am Marktplatz. Dank der zentralen Wohnlage ist eine stetige Vermietbarkeit gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie die Grundschule und die Kindergärten sind schnell und bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. Die umliegenden Städte Detmold, Bielefeld, Lemgo, Bad Salzuflen und Augustdorf sowie die Autobahnen A2 und A33 sind nach geringer Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Lagenser Innenstadt, in markanter Geschäftslage direkt am Marktplatz, steht dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich zur frequentierten Fußgängerpassage eine Apotheke mit Verkaufsfläche und Sozialräumen. In die drei darüber liegenden Wohnungen gelangen Ihre Mieter über den sichtgeschützten Hintereingang. Alle drei Wohnungen befinden sich in einem respektablen Allgemeinzustand. Überschaubare Modernisierungen sind nach einem Mieterwechsel zu empfehlen. Überzeugen Sie sich von diesem belebten und durch Neubauten aufgewerteten Innenstadtbereich von Lage.

Bauweise:
Baujahr des Haus: 1919. Solide Bauweise mit Holzbalkendecken, Satteldach und Teilunterkellerung. Die Außenfassade ist verputzt. Insgesamt befinden sich eine Geschäftseinheit und weitere 3 Wohneinheiten in diesem innerstädtischen Wohn-/ Geschäftshaus.

Ausstattung:
Außenfassade: Die Außenfassade des Hauses ist verputzt und in einem neutralen Farbton gestrichen.

Dach: Das Dach wurde nachträglich wärmegedämmt.

Balkon: Die Wohnung im Zwischengeschoss verfügt über einen Balkon zum Hinterhof.

Fenster: Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Elektrik: Die Elektrik im Haus befindet sich in einem respektablen Allgemeinzustand.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören in jeder Wohnung Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse.

Fußboden: In den einzelnen Wohnungen variiert der Fußbodenbelag von Fliesen über Laminat bis hin zu Teppichböden.

Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein in weiß gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, Waschtisch und Toilette. Teilweise wurden die Bäder bereits im Jahr 2017 modernisiert.

Heizung: Im Haus befindet sich Gasheizungen für das Erdgeschoss (Baujahr: 2013) sowie die Dachgeschoss-Wohnung (Baujahr: ca. 2005) und Elektronachtspeicheröfen (Baujahr: ca. 1975) für die beiden Wohnungen im Obergeschoss.

Keller: Das Haus ist teilweise unterkellert.

Parkmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit auf dem gepflasterten Hinterhof zu parken. Allerdings ist diese Zufahrt durch ein Wegerecht und eine Benutzungsduldung (seit 1980er Jahre) beschränkt.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 1919
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Nutzfläche 170,00 m2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergieverbrauch 113,0 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf 93,9 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Befeuerung Gas
Effizienzklasse C

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