Liebhaberobjekt an der Sparrenburg!

Im beliebten Musikerviertel!

Objekt Nr. 0-01-2234
Ort Bielefeld
Anzahl Zimmer 14,0
Wohnfläche 340,00 m2
Grundstücksfläche 700,00 m2
Gesamtfläche 340,00 m2
Kaufpreis 900.000,-- €
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Unvergleichliche und gefragte Wohnlage in erstklassiger Nachbarschaft im Musikerviertel von Bielefeld. Die Sparrenburg mit seinen Spazierwegen und Erholungsflächen, das Landgericht und die Altstadt mit seiner Flaniermeile sind in wenigen Schritten erreicht. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Straßenbahnhaltestelle in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung

Rarität auf dem Bielefelder Immobilienmarkt! Herrschaftliche Stadtvilla aus der Jugendstilzeit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bielefeld. Hohe Stuckdecken, große Fenster und viele weitere Stilelemente aus dem Baujahr, das sind Attribute für Freunde und Liebhaber des Altbaus. In dieser Jugendstilvilla können Sie Ihren Wohntraum mit Ihrer Familie realisieren oder auch wohnen und arbeiten ideal miteinander kombinieren. Dank der Variationsvielfalt ist eine Nutzung auch als 3-Familienhaus oder sogar als Kanzlei mit direkter Nähe zum Gericht möglich. Ein wertvoller Pluspunkt sind die zwei Garagen, die sich auf dem rechteckigen, fast waagerechten Grundstück befinden. Diese erstklassige Wohnlage, in direkter Nachbarschaft zur Sparrenburg und mit kurzen Wegen in die Altstadt, ist äußerst attraktiv und bei Immobilienliebhabern mehr als begehrt. Sichern Sie sich diesen exklusiven Wohntraum unterhalb der Sparrenburg, denn diese Liebhaberobjekte sind auf dem Immobilienmarkt wahre Unikate!

Bauweise:
Baujahr 1914. Baujahrtypische Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, Walmdach und Vollunterkellerung. Die Stadtvilla wurde zwischen den Jahren 2007 bis 2016 teilweise modernisiert. Der Dachboden wurde im Jahr 2016 mit Glaswolle wärmegedämmt. Zwei Garagen für Ihre Pkw befinden sich auf dem Grundstück.

Ausstattung:
Außenfassade: Die Außenfassade ist verputzt und in einem weißen Farbton gestrichen.

Dach: Das Walmdach verfügt über eine Pfanneneindeckung mit neuer Wärmedämmung auf dem Dachboden.

Fenster / Türen: Überwiegend neue SCHÜCO-Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Baujahren 2007 bis 2015. Die Hauseingangstür ist eine baujahrtypische Vollholztür.

Fußboden: Die originalen baujahrtypischen Holzdielen sind im Jahr 2009 liebevoll im Erd- und Obergeschoss aufgearbeitet worden. Im Dachgeschoss liegt überwiegend Teppichboden.

Bäder: Die Tageslichtbäder innerhalb der einzelnen Wohnungen befinden sich im Stil der 70iger Jahre und verfügen neben einer Badewanne über ein WC und einen Waschtisch.

Heizung: Vaillant-Gasetagenheizungen (Baujahre: 1994-2009) mit Warmwasserbereitung über Gas-Durchlaufwasserheizer (Baujahr: 1994-2009).

Keller: Im 2,30 m hohen Keller befinden sich Vorratsräume und ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Flurbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse.

Außenbereich / Garten: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung oder aber auch als Spielwiese für Ihre Kinder.

Garagen: In dieser Wohnlage sind zwei Garagen für Ihre Pkw äußerst wertvoll.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Villa
Bezug Nach Absprache
Baujahr 1914
Zustand Gepflegt
Parkettboden Ja
Gäste WC Ja
Heizung Etage
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Garagen Stellplätze 2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergieverbrauch 261,1 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf 156,8 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Gültig von 14.09.2017
Gültig bis 13.09.2027
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse E

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