Kleine Einsteigerimmobilie für Singles und Anleger!

In freundlicher Nachbarschaft

Objekt Nr. 0-01-2332
Ort Bielefeld-Brackwede
Anzahl Zimmer 1,0
Wohnfläche 30,00 m2
Gesamtfläche 30,00 m2
Kaufpreis 45.000,-- €
Courtage 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage in Bielefeld-Brackwede mit kurzen Wegen zu den Einkaufsmärkten (z.Bsp.: Combi in 400 m Entfernung; ALDI in 1 km Entfernung), Banken, Apotheken und den öffentlichen Verkehrsmitteln (Entfernung: 350 m). Auch das Brackweder Gymnasium und die katholische Kindertagesstätte sind in wenigen Gehminuten erreicht. Schnell und bequem gelangen Sie in die Bielefelder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile Quelle, Ummeln, Senne und die Städte Gütersloh, Steinhagen, Schloss Holte, Oerlinghausen. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind nach kurzer Fahrzeit erreicht.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf diese kleine 1 Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Bielefeld-Brackwede, die sich ideal für Singles und Pendler eignet, aber auch für den Kapitalanleger beste Vermietungschancen garantiert. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnbereich, einer separaten Küche mit kleiner Einbauküche, einem Tageslichtbad und einem einladenden Eingangsbereich. Ein großer Pluspunkt ist der circa 15 qm große Kellerraum, der optimal als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar ist. Profitieren Sie von der gestiegenen Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen und investieren Sie in diese Einsteiger-Immobilie.

Bauweise:
Baujahr 1961. Massive Bauweise mit Satteldach, Geschossdeckendämmung und Vollkeller mit Zugang zum Garten. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Wohneinheiten in diesem Hauseingang.

Ausstattung:
Heizung: Gas-Etagenheizung (Hersteller: Vaillant, Baujahr: 1995) mit Warmwasserbereitung über die Heizung. Die Heizung wurde jährlich gewartet.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr: 2006) und Rollläden.

Wärmedämmung: Die oberste Geschossdecke dieses Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2016 wärmegedämmt.

Tageslichtbad: Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorhang, einen Waschtisch und eine Toilette. Die cremefarbigen Bodenfliesen wurden kürzlich erneuert, die blauen Wandfliesen sind baujahrtypisch.

Einbauküche: Eine kleine Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ist in diesem Angebot enthalten.

Bodenbeläge: Im Wohn- und Flurbereich liegt ein gepflegter Nussbaum-Laminatboden. Das Badezimmer und die Küche sind mit cremefarbigen Fliesen versehen.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse (Unitymedia) sowie ein elektrischer Türöffner.

Kellerraum: Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Steckdose und Fenster, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Gartenmitbenutzung: Der pflegeleichte Garten mit seinen Grünflächen kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Parkmöglichkeiten: In der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gibt es zahlreiche öffentliche Pkw-Stellplätze, die gebührenfrei genutzt werden können.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Bezug Nach Absprache
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Heizung Etage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 140,6 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten Ja
Befeuerung Gas
Effizienzklasse E

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