Klassisches Wohnambiente im Komponistenviertel!

Verkauft

Klassisch im Komponistenviertel!

Objekt Nr. 0-01-2223
Ort Bad Salzuflen
Anzahl Zimmer 5,0
Wohnfläche 120,00 m2
Grundstücksfläche 763,00 m2
Gesamtfläche 120,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in ruhiger Wohnlage von Bad Salzuflen in der Siedlung Elkenbrede im Komponistenviertel. Die kurzen Wege zu den nahegelegenen Einkaufsmärkten, den Ärzten und Apotheken sowie in die Salzufler Innenstadt zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Für Kinder befindet sich in fußläufiger Entfernung ein öffentlicher Spielplatz. Die Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder Ihrem Pkw gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte Herford, Lemgo und Bielefeld. Aber auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Stadtviertel Elkenbrede,

einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Salzuflen, in dem die Straßennamen an die größten Komponisten, Dichter und Denker erinnern. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr in einem klassischen Einfamilienhaus mit großem, sonnigem Gartengrundstück. Im Hausinneren erwarten Sie mit den Echtholzdielen auch historische Stilelemente, die mit handwerklichem Geschick aufgearbeitet werden können. Ein Blickfang ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Terrassenzugang und herrlichem Ausblick in den großzügigen Garten. Ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche ist nach baurechtlicher Genehmigung ebenfalls möglich. Profitieren Sie von den vielen Vorzügen dieses unterkellerten Wohnhauses und freuen Sie sich auf ein tolles Wohnambiente, das wie geschaffen ist für Ihr Familienglück!

Bauweise:
Baujahr 1952. Klassische Bauweise mit Holzbalkendecke und Echtholzdielen. Das wärmegedämmte Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Außenbereich über eine große, überdachte Terrasse. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser für Geräte und Stauraum. Auf der gepflasterten Hofeinfahrt ist ausreichend Platz für mindestens zwei Pkw-Stellplätze. Ein Anbau an das Haus zur Erweiterung der Wohnfläche ist baurechtlich möglich.

Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung (Hersteller: Viessmann; Baujahr Heizung: 2009) mit Warmwasseraufbereitung.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre: 1980 bis 2013) und Rollläden.

Badezimmer: Das große Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Stand-WC und einen Waschtisch. Das Gäste-WC ist ebenfalls raumhoch gefliest und verfügt über ein Stand-WC und einen Waschtisch.

Bodenbeläge: Im Wohnbereich sind die Echtholzdielen offen gelegt und können mit handwerklichem Geschick aufgearbeitet werden. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen liegt Teppichboden. Die Küche und die Bäder sind gefliest.

Terrasse: Eine sichtgeschützte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Keller: Der Keller ist teilunterkellert und verfügt neben einem Vorrats- oder Hobbyraum über einen Wasch- und Trockenkeller und einen Heizungsraum.

Elektrik: Der Sicherungskasten wurde erneuert und verfügt neben den Klickschaltern über einen FI-Schalter.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.

Pkw-Stellplatz: Auf der gepflasterten Hoffläche befinden sich mindestens zwei Pkw-Stellplätze.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Einfamilienhaus
Bezug Kurzfristig
Baujahr 1952
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Gäste WC Ja
Heizung Zentral
Stellplatz Freiplatz
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Parkplätze 2

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 325,1 kWh/(m2*a)
Gültig von 03.12.2014
Gültig bis 02.12.2024
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse H

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