Großzügiger Wohntraum in ruhiger Lage!

Geräumiges Wohnzimmer mit ...

Objekt Nr. 0-01-2250
Ort Herford
Anzahl Zimmer 3,0
Wohnfläche 122,00 m2
Gesamtfläche 122,00 m2
Kaufpreis 159.000,-- €
Courtage 3,57 %

Ihr Kontakt

Herr Alexander Stobe

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
alexander.stobe@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Herford. Die kurzen Wege zu den nahegelegenen Einkaufs-märkten, den Ärzten und Apotheken sowie in die Herforder Innenstadt zeichnen diese gesuchte Wohnlage aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder Ihrem Pkw gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte Bielefeld und Bad Salzuflen. Aber auch die Autobahn A2 und die Bundesstraße 239 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Sie möchten sich in Ihren besten Jahren noch einmal räumlich verändern? Dann freuen Sie sich auf diese erstklassig gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage vor den Toren des Aawiesenparks. Dank der kurzen Wege in die Herforder Innenstadt ist diese funktional geschnittene Wohnung für jung und alt gleichermaßen geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung und der erstklassige Pflegezustand erwecken ein harmonisches Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie aus auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne gelangen, wird Sie ins Staunen versetzen. Das helle Schlafzimmer besticht vor allem durch seine Größe und dem zweiten Zugang zum Südbalkon. Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage und freuen Sie sich auf einen greifbaren Wohntraum mit Allem, was das Immobilienherz begehrt!

Ausstattung:
Heizung: Die Gaszentralheizung (Hersteller: Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung wurde erst vor wenigen Wochen komplett erneuert (August 2017).
Fenster: Baujahrtypische Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch.
Badezimmer: Das große Bad ist in einem dezenten cremefarbenen Farbton gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, ein Bidet und einen Waschtisch. Das kleiner baujahrtypische Gäste-WC verfügt über ein WC und einen Waschtisch.
Küche: Die bereits in die Jahre gekommene Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken ist im Angebot enthalten.
Bodenbeläge: Der Eingangsbereich, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit hellem Teppichboden ausgestattet.
Balkone: Insgesamt verfügt die Wohnung über einen überdachten und zum Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Keller: Der eigene, riesige Kellerraum steht Ihnen für weiteren Stauraum zur Verfügung.
Technik: Zur technischen Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit Türöffner, Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse.
Pkw-Stellplatz: Ein Garagenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus steht für Ihren Pkw bereit.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Alexander Stobe gern unter 0521/66093 oder alexander.stobe@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Eckdaten

Bezug Kurzfristig
Baujahr 1986
Anzahl Wohneinheiten 15
Preis pro qm 1.303,28 € / m2
Anzahl Garagen Stellplätze 1
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 117,0 kWh/(m2*a)
Energiepass mit Warmwasser Ja
Gültig von 30.10.2008
Gültig bis 30.10.2018
Befeuerung Gas
Jahrgang 2008
Effizienzklasse D

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