Exklusives Wohnhaus mit Büro - Auf großem Gewerbegrundstück!

Blick zum Wohnzimmer

Objekt Nr. 0-8466
Ort Bad Oeynhausen
Wohnfläche 175,00 m2
Grundstücksfläche 4.508,00 m2
Gesamtfläche 370,00 m2
Kaufpreis 450.000,-- €
Courtage 3,57 %

Ihr Kontakt

Herr Marcus Ludewig

Verkauf und Vermietung Gewerbeimmobilien

Tel.: 05731/21001
Fax: 05731/26870
marcus.ludewig@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Bad Oeynhausen, mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 2 und A30. In der Nachbarschaft befinden sich mittelständische und weltweit agierende Unternehmen aus verschiedenen Bereichen.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und unterkellerte Bürohaus grenzt direkt an die lichtdurchflutete Betriebsinhaberwohnung. Zur exklusiven Ausstattung der eingeschossigen Immobilie gehören unter anderem eine Doppelgarage, eine Fußbodenheizung (Pellet), eine elektrische Beschattung der größtenteils bodentiefen Fenster, eine überdachte Terrasse zum grünen Garten und ein Gewölbe-Weinkeller.

Die Bürofläche und die Wohnung verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, sind aber durch den gemeinschaftlich genutzten Flur zum Keller miteinander verbunden.

Das nahezu quadratische Eckgrundstück bietet Platz für Erweiterungen, dient als Stellplatz für Pkws / Lkws oder wird als großzügiges Außenlager genutzt.

Die hochwertige Ausstattung stellt sich unter andrem wie folgt dar:
Büroflächen:
- Eigener Eingang mit Windfang
- zum weiß gefliesten WC (Urinal und WC) mit Dusche
- großer, heller Büroraum;
- helle und weiß gestrichene Wände und Decken;
- Beleuchtung vorhanden;
- praktischer, dunkler Vinylboden;
- eigener Telefonanschluss.

Wohnung:
- Eigener Eingang zum großzügigen Entrée mit Glasdach
- Küche mit Kochinsel (Übernahme möglich);
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide;
- dunkel gefliestes Badezimmer mit
- barrierefreier Dusche und freistehender Badewanne;
- Gäste-WC mit Urinal und WC;
- Hauswirtschaftsraum mit zweitem Eingang;
- hochwertiger Parkettboden in allen Räumen;
- eigener Telefonanschluss;
- Satelliten-TV.

Überall:
- Kunststofffenster (größtenteils bodentief) mit
- Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung.

Sonstiges:
* Die vorhandene Einbauküche in der Wohnung kann nach Absprache übernommen werden.
* Das Inventar der Bürofläche kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt uns nicht vor/ist in Vorbereitung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Eckdaten

Objektart Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr 2003
Heizung Fußboden
Stellplatz Garage
Nutzfläche 195,00 m2

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