Ein Glücksgriff für den begabten Handwerker!

In gepflegter Nachbarschaft!

Objekt Nr. 0-01-2246
Ort Spenge
Anzahl Zimmer 6,0
Wohnfläche 168,00 m2
Grundstücksfläche 797,00 m2
Gesamtfläche 168,00 m2
Kaufpreis 149.500,-- €
Courtage 3,57 %

Ihr Kontakt

Herr Alexander Stobe

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
alexander.stobe@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Straße, inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung, befindet sich dieses Zweifamilienhaus in Spenge. Diese ruhige Lage und das zugleich familienfreundliche Umfeld werden Sie begeistern. Profitieren Sie von den Vorzügen der naheliegenden Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Eine gute ÖPNV ist durch die vielen Buslinien ebenso gegeben. Auch die Spenger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Großer Sonnengarten und tolle Nachbarschaft - Hier fühlen sich alle wohl!

Dieses vollunterkellerte Wohnhaus in ruhiger Stadtrandlage von Spenge ist das perfekte Eigenheim für den begabten Handwerker. Mit Kreativität und dem nötigen Know-how verhelfen Sie diesem Haus zu neuem Glanz. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten finden Sie mit Ihrer Familie genügend Wohnraum auf zwei Etagen. Alternativ können Sie auch eine Wohnung selbst beziehen und die Obergeschosswohnung weiterhin vermietet lassen. Ein Blickfang ist das große Grundstück mit der sonnigen, überdachten Terrasse mit Zugang zum Gartenparadies sowie dem zum Süden ausgerichteten Balkon. Freuen Sie sich auf die nette Nachbarschaft und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie, denn sie steckt voller guter Wohnideen!

Bauweise:
Baujahr 1936, Erweiterung des Wohnhauses durch Aufstockung und einem Anbau in den Jahren 1975-1982. Klassische Bauweise mit Holz- und Betondecken und einem Satteldach. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Außenbereich über eine Terrasse. Eine Garage und ein Stellplatz stehen für Ihre Pkw auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung:
Außenfassade: Außenputz mit grünem Anstrich. Wärmedämmung durch Einblasdämmung und ca. 4 cm Styroporplatten. Die Wetterseite wurde gleichzeitig mit Glaswolle gedämmt und mit Schieferplatten versehen.
Dach: Das Dach wurde zeitgleich mit der Aufstockung erneuert (ca. 1982).
Fenster: Mahagoni-Holzfenster Isolierverglasung und Rollläden (ca. 1982).
Elektrik / Leitungen: Die Elektrik wurde 1982 erneuert, Wasser- und Abwasser in dem gleichen Zeitraum. Die Etagen sind durch separate Verbrauchszähler für Strom und Wasser getrennt.
Fußboden: Laminat und PVC-Boden überwiegend in Küche, Wohn- und Schlafbereichen. Bäder und Flure mit Fliesenboden.
Bäder: Alle Tageslichtbäder (ca. 1982) sind mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Separate WCs.
Heizung: Gasetagenheizungen (Baujahr: 1994 und älter) mit Warmwasserbereitung.
Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse.
Außenbereich / Garten: Pflegeleicht angelegtes Garten-grundstück. Zum Süden ausgerichtet mit Grenzbepflanzung und einer Terrasse.
Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Stellplatz stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Alexander Stobe gern unter 0521/66093 oder alexander.stobe@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Eckdaten

Haustyp Zweifamilienhaus
Bezug Nach Absprache
Baujahr 1936
Anzahl Wohneinheiten 2
Preis pro qm 889,88 € / m2
Anzahl Garagen Stellplätze 1
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 190,3 kWh/(m2*a)
Gültig von 18.09.2017
Gültig bis 17.09.2027
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse F

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