Echtes Liebhaberobjekt mit Dachterrasse!

Verkauft

In gefragter Wohnlage!

Objekt Nr. 0-01-2227
Ort Rheda-Wiedenbrück
Anzahl Zimmer 7,0
Wohnfläche 205,00 m2
Gesamtfläche 205,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in innerstädtischer Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück in fußläufiger Nähe zum Schlosspark (Entfernung: circa 1 km). Die kurzen Wege zu den nahegelegenen Einkaufsmärkten, den Ärzten und Apotheken sowie in den Stadtkern mit dem Bahnhof zeichnen diese Lage aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder Ihrem Pkw gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte Gütersloh, Bielefeld, Herzebrock-Clarholz und Rietberg. Aber auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Echtes Unikat in fußläufiger Entfernung zum Schlosspark!

Freuen Sie sich auf diese zwei großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen in beliebter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück. Dank der kurzen Wege in die Innenstadt oder den nahegelegenen Schlosspark sind diese gepflegten Wohnungen für jung und alt gleichermaßen geeignet. Die große Wohnung im Obergeschoss verfügt über 135 m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss über 70 m² Wohnfläche. Verbunden sind beide Wohnungen über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Ein absoluter Blickfang ist und bleibt die 30 m² große, zum Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bietet. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die neuwertigen Fenster, die überwiegend renovierten Wohnräume und der eigene Garagen-Einstellplatz und Außenstellplatz. Profitieren Sie von dieser verkehrsberuhigten Wohnlage und freuen Sie sich auf eine Wohnatmosphäre der besonderen Art!

Bauweise:
Baujahr 1963. Massive Bauweise mit Walmdach und Vollunterkellerung. Die riesige Dachterrasse ist zur Südwest-Seite ausgerichtet. Zwei eigene Kellerräumen ein eigener Garagen-Einstellplatz und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentralheizung (Hersteller: Viessmann; Baujahr: 2013) mit Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr: 2015) und Rollläden; vereinzelt noch Dachflächenfenster aus Holz mit Doppelverglasung.
Badezimmer: Das in hellgrau geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Die Toilette ist mit einem Stand-WC, einem Bidet, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein Stand-WC. Das Gäste-WC ist baujahrtypisch ausgestattet.
Bodenbeläge: Das Wohnzimmer ist mit frisch verlegtem Laminatboden versehen. Die Schlafräume verfügen über einen neuen Teppichboden. Der Flurbereich ist gefliest und in der Küche findet sich ein pflegeleichter Linoliumboden. Die Wohnräume im Dachgeschoss verfügen über baujahrtypischen Teppich- oder Linoliumboden.
Dachterrasse: Die riesige Dachterrasse ist zum Südwesten ausgerichtet und sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer begehbar.
Keller: Die beiden eigenen Kellerräume stehen Ihnen für Stauraum zur Verfügung.
Technik: Zur technischen Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit Türöffner, Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.
Pkw-Stellplatz: Der eigene Garagen-Einstellplatz in einer Doppelgarage und der Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung.
Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Bezug Kurzfristig
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Heizung Zentral
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Garagen Stellplätze 1
Anzahl Parkplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 149,4 kWh/(m2*a)
Gültig von 07.06.2017
Gültig bis 06.06.2027
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse E

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