Dieses Zweifamilienhaus steckt voller guter Wohnideen!

Objekt Nr. 0-01-2292
Ort Lemgo-Wahmbeckerheide
Anzahl Zimmer 5,0
Wohnfläche 130,00 m2
Grundstücksfläche 922,00 m2
Gesamtfläche 130,00 m2
Courtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ihr Kontakt

Herr Nils Huneke

Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: 0521/66093
Fax: 0521/3933112
nils.huneke@immobiliennagel.de

Lagebeschreibung

Ruhige und idyllische Wohnlage im beschaulichen Lemgoer Ortsteil Wahmbeckerheide. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Naturnähe, die mit ihren Grünflächen eine ideale Erholungsoase für Natur- und Tierfreunde bilden. Aber auch die Lemgoer und Detmolder Innenstadt mit der Fußgängerzone, den Banken, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (wie z.Bsp.: Lidl, Toom etc.) sind von hieraus schnell und bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Kindergarten Wahmbeck ist nur 300 Meter entfernt, ebenso wie die ortsansässige Bäckerei. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in fußläufiger Entfernung. Dank der guten Infrastruktur gelangen Sie auch in wenigen Fahrminuten in die umliegenden Städte Detmold, Lage, Herford, Bad Salzuflen, Bielefeld und zur Autobahn A2.

Objektbeschreibung

Dieses rustikale Wohnhaus mit naturbelassenem Garten möchte aus dem Dornröschenschlaf erwachen. Mit handwerklichem Geschick und kreativer Gestaltungsvielfalt erschaffen Sie ein ansprechendes Eigenheim für Ihr Familienglück. Dank der flexiblen Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit Vermietungsmöglichkeiten ist dieses Wohnhaus sowohl für große Familien als auch für den kleinen Personenhaushalt interessant. Ein großer Pluspunkt ist die beliebte Wohnlage mit den angrenzenden Feldern und Wäldern, die vor allem Natur- und Tierliebhaber begeistern werden. Krempeln Sie die Ärmel hoch und gestalten Sie dieses Familiendomizil ganz nach Ihren individuellen Wünschen!

Bauweise:
Baujahr 1968. Massive Bauweise mit Satteldach. Das Dach ist Ende der 80er Jahre nachträglich gedämmt worden. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Außenbereich über eine Garage.

Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung (Hersteller: Wolf; Baujahr: 2014) mit Warmwasserspeicher (150 Liter-Tank). In einem separaten Kellerraum befinden sich 3.000 Liter Öl-Behälter.

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 1994) und Rollläden im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich baujahrtypische Holzfenster mit Einfachverglasung. Im Dachgeschoss befinden sich teilweise auch noch Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Doppel- sowie Einfachverglasung.

Dach: Das Dach ist aus dem Baujahr und erhielt Ende der 80er Jahren eine Wärmedämmung mit 200 mm Pavatex.

Balkon: Im Obergeschoss ist ein zur Südwest-Seite ausgerichteter Balkon vorhanden.

Wintergarten: Im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus ein schmaler Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung zugänglich.

Elektrik: Die Elektrik wurde zwischenzeitlich überarbeitet und der Sicherungskasten durch Klick- und FI-Schalter erneuert.

Badezimmer: Die Tageslichtbäder innerhalb der Wohnetagen sind aus dem Baujahr und verfügen neben einem Waschtisch, einer Toilette über eine Badewanne oder eine Dusche. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist in weiß gefliest und mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Satelliten-TV-Anschlüsse.

Bodenbeläge: Die Bodenbeläge innerhalb der einzelnen Wohnräume variieren von Parkett über Laminat bis hin zu Fliesen.

Parkmöglichkeiten: Die Garage für Ihren Pkw steht auf dem Grundstück.

Allgemeinzustand: Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Haustyp Einfamilienhaus
Bezug Kurzfristig
Baujahr 1968
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Heizung Zentral
Stellplatz Garage
Keller Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Garagen Stellplätze 1

Energieausweis

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 169,2 kWh/(m2*a)
Gültig von 07.12.2017
Gültig bis 06.12.2027
Befeuerung immobilie.ausstattungBefeuerung.gas, oel
Jahrgang 2014
Effizienzklasse F

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